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“公共维修基金”是房屋的养老金

2019-06-17 10:22:40 来源: 安徽快三上线房产天津 举报
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买房的时候都需要交一个款项叫作“公共维修基金”,费用不少。从共用部位、共用设施设备的维修保障上来讲,公共维修基金可以说是房屋的养老金。

很多人不清楚交这笔款项究竟依据的法律是什么,什么是公共维修基金呢?公共维修基金是买方还是卖方交?

什么是公共维修基金?

公共维修基金是按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定交纳的,是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金

按照规定,共用部位指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用设备设施的大中修和更新、改造

而日常的维修费用,如清洁卫生费用、绿化养护费用、共用设施设备的日常维护,则是包含在单独要缴纳的物业费内。

公共维修基金属于谁?

按照《住宅专项维修资金管理办法》规定,房屋共维修金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有,不得挪作它用。当业主转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,将随房屋所有权同时过户。

这笔钱由谁交?交多少?

公共维修基金需要购房者交纳。商品房的公共维修基金收取比例,按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时,总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准向售房单位交纳房屋维修基金。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定,每个城市不尽相同。

这笔钱谁管理?

业主们平常是接触不到这笔基金的。一般情况下,维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立,由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后,公共维修金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。

业主委员会应到房地产主管部门指定的商业银行设立公共维修基金专用帐户,并将账户情况报房地产行政管理部门备案,该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理,不得挪作他用。

银行同时为每位业主设立分户帐户,用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。

公共维修基金什么情况下可以提取?

如果业主遇到紧急情况,可以走绿色通道加急提取住宅专项维修资金,以下6种情况可紧急提取公共维修基金:

1、消防系统出现功能障碍、消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的;

2、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身财产安全的;

3、楼梯单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;

4、高层住宅水泵损坏导致供水中断的;

5、电梯故障危及人身安全的。

公共维修基金如何申请?

根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》中的规定,公共维修基金的使用,按照以下程序办理:

1、由物业服务企业提出使用建议,无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。

2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主,且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。

3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。

4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产主管部门申请列支。

5、房地产主管部门审核同意后,向专户管理银行发出划转维修资金的通知。

6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

总的来说,缴纳公共维修基金相当于是对自己购买的房屋设施设备维护的一种保险,购房者应该按照相关规定的具体要求,及时缴纳公共维修基金,并完善缴纳基金的手续,以免产生不必要的纠纷。

赵岩 本文来源:安徽快三上线房产天津 责任编辑:赵岩_tj08
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